10 motivos para asesorarse profesionalmente en la compraventa de un inmueble
Hay que tener en cuenta diferentes temas a la hora de comprar o vender un inmueble; dichos temas se manejan mejor a través de una asesoría profesional inmobiliaria.
Por: Marco A. Delgado y Diana Cifuentes.
- 1. Estudio de Títulos
Antes de firmar una promesa de compraventa o escritura pública, se requiere investigar la tradición del inmueble para tener clara la inexistencia de grávamenes como hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda, etc. lo cual requiere saneamiento previo para poder efectuar la negociación.
- 2. Avalúos
Para arrendar, comprar, vender o cualquier negocio que se realice sobre un inmueble es de suma importancia saber cuál es su valor para lo cual debe tenerse en cuenta el área, ubicación, vetustez, tipo de edificación, licencia de construcción, proyección de desarrollo de acuerdo plan de ordenamiento territorial y demás factores concomitantes para determinar el justiprecio.
- 3. Elaboración documentación
Es importante asesorarse en la elaboración de la promesa de compraventa y escrituración , toda vez que los contenidos deben reunir los requisitos de ley para evitar nulidades o sanciones a las partes contratantes.
- 4. Datos Personales
Una previa investigación para saber quien es el comprador o vendedor de una propiedad, nos brinda seguridad en la negociación y la protección del derecho al habeas data.
- 5. Inmuebles con varios copropietarios
Hay que ser prudentes al realizar la negociación de derechos en común y proindiviso , porque desconocer la situación jurídica de la propiedad, puede ocasionar problemas legales que impiden culminar la compraventa.
- 6. Agencias inmobiliarias
Las operaciones comerciales sobre inmuebles deben efectuarse con empresas legalmente constituídas y con reconocida honestidad y experiencia en el sector inmobiliario.
- 7. Vicios ocultos
La propiedad que se vaya a negociar, no debe presentar defectos o falencias constructivas que a veces no son muy visibles, dado que pueden disminuir el precio del inmueble.
- 8. Anuncios de alerta
Cuando la oferta de un bien se hace por un precio inferior al del mercado inmobiliario, es importante aclarar cuales son los motivos del descuento.
- 9. ¿Quiénes son mis vecinos?
Cuando se efectúa una inversión, no siempre es deseable vivir determinadas circunstancias que nos deparan las personas que residen alrededor. una buena asesoría inmobiliaria puede garantizar la satisfacción de no estar en el lugar equivocado.
- 10. Asesoría inmobiliaria
No se olvide que asesorarse de profesionales puede evitarle pérdidas económicas y la tranquilidad de efectuar los negocios de una forma satisfactoria, correcta y equitativa.
Por: Marco A. Delgado y Diana Cifuentes.
